Tuesday, March 5, 2019

ဤလိုစိတ်ကူးတည့်ရာတွေးမိတယ်

ကိုဗစ်ကာလအတွင်း  နဲ့  beyond COVID  ကမ္ဘာကလူတွေ ရဲ့ life style ပြောင်းလဲမှရပါတော့မယ်--minimalism သိုမဟုတ် frugal living တွေနဲ့အစားထိုးကြရတော့မလားစဥ်းစားသင့်နေပြီ--နေရာတကာမှာ New Normal style ကအရေးပါနေပြီ  AI လိုပဲခေတ်လူသားတွေအလေးထားရတော့မှာပါ-- luxury&  high end products တွေ ကိုလူတွေစိတ်မဝင်စားတော့ပဲအစားအသောက်နဲ့ ဆေးဝါး၊ ဖြည့်စွက် အစာ supplyment တွေကို ပဲ ဦးစားပေးလာကြပါတော့မယ်--အဝတ်အစားတောင်ထိုင်းလုပ် မြန်မာလုပ် ချည် တီရှပ်တွေဦးစားပေးဝတ်ဆင်လာကြလိမ့်မယ် H&M, M&S, ZARA တွေမှာဖက်ရှင်ကျတဲ့အဝတ်အစားတွေတောင်လိုလာပုံလိမ့်မယ်  မြန်မာအထည်ချုပ်တွေ စျေးပေါတဲ့ ချည်သား Tee shirt တွေချုပ်လာရလိမ့်မယ်--နောင်တစ်ခုက အီးယူကပေးနေတဲ့ GSP အခွင့်အရေးလည်း ရချင်မှရနိုင်ပါတော့မယ်--အဲတော့ labour intensive industry စက်ရုံတွေ ဘယ်ဖက်ကိုပြောင်းမလဲ ?  Holiday တွေအပန်းဖြေခရီးထွက် တာတွေ လျော့လာတာနဲ့အမျှ လေယာဥ် ခရီးစဥ်တွေသဘော်ခရီးစဥ် တွေ ယခင်လိုခရီးသည်ံ အရေအတွက်မျိုးရမလာနိုင် တော့ပါ ဟိုတယ်တွေလည်းအလားတူပါ--ဝတ်ရေး နေရေးမှာ luxury style ကိုရှောင်ကျဥ်လာပြီး ဇူကာဘတ်တို့လိုသဌေးလိုမျိုးရိုးရိုးလေးပဲဝတ်စားဆင်ယင်လာကြလိမ့်မယ်--

cruise သဘော်တွေတောင် ဟိုတယ် ပြောင်းလို့မရရင် service appartment ဖြစ်လာနိုင်သလို studio apartment ဖြစ်လာနိုင်တယ်--လေယာဥ်အချို့ လည်း cargo တွေပြောင်း သယ်လာကြလိမ့်မယ်--ဘာကြောင့်ဆိုတော့ ကမ္ဘာမှာ supply chain ကအရေးကြီးလာပြီ တပြိုင်တည်း global logistic နဲ့ ထွက်လာမဲ့ သီးနှံများ ရဲ့ logistic ကအရေးကြီးလာလိမ့်မယ်  မြန်မာလိုစိုက်ပျိုးထုတ်လုပ်တဲ့နေရာကနေ အစားအစာလိုအပ်နေတဲ့ ကမ္ဘာ့တစ်ဖက်ခြမ်းကို ဘယ်နည်းနဲ့ ပို့ကြမလဲ ?စိုက်ပျိုးရေး ကအရေးပါလာပြီ  မြန်မာစိုက်ပျိုးရေး မွေးမြူရေး ဝန်ကြီး တို့ ဒုတိယ  ဝန်ကြီးတို့ ဒီအရေးမှာဘယ်လိုဦးဆောင်လုပ်ကြမလဲ  ခါတိုင်းလိုရိုးရိုးပဲ နောက်ကလိုက်လုပ်နေလို့ကတော့ ဘာမှဖြစ်လာမှာမဟုတ်ဘူး--အားထည့်ဖို့လိုတယ် -- initiative လိုတယ်--သူတို့ကြည့်ပြီး စိတ်တော့အတော်လေပါတယ်--

မြို့ပြတွေမှာလည်း ကားလမ်းမတွေကျဥ်းပစ်ပြီးလူသွားလမ်းတွေ စက်ဘီးလမ်း တွေထည့်သွင်းတည်ဆောက်လာမယ်--ရန်ကုန်လိုစီးပွါးရေးမြို့တော်မှာနယ် လိုင်စင်ကားတွေကန့်သတ်လိုက်သင့်တယ်--စနေဖြစ်ဖြစ် တနဂ်နွေဖြစ်ဖြစ် တစ်ရက်သို့မဟုတ်၂ ရက် ကိုရပ်ကွက် တွင်းနေနေသူအများမှအပမော်တော်ကား အားလုံးလော့ဒေါင်းလုပ် သင့်တယ်  မော်တော်ကားအစား e bike စီး ဒါမှမဟုတ် စက်ဘီးစီးနိုင်တယ် public transport စီးနိုင်တယ် -- digital transaction တွေလုပ်လာကြလိမ့်မယ်-- user friendly ဖြစ်အောင်ကျိုးစားဖို့ ပြောချင်တယ်--မြန်မာမှာ digital banking ဘယ်ဘဏ် အကောင်းဆုံးလဲလို့ မေးကြည့် ရင်CB လို့ပြောကြတယ်  တချို့ ဘဏ်တွေ core banking တောင်ကောင်းကောင်းမတည်ဆောက်နိုင်ဘူး --  ဗဟိုဘဏ်ကmerging အတင်း လုပ်ခိုင်းသင့်တယ်  ထင်တယ်--ပြည်သူ customer မျက်နှာပဲကြည့်သင့်တယ်--

မိုးပျံလမ်းအစား ဘန်ကောက် မှာ လို မြို့ထဲမှာsky walk တွေဆောက်မပေးသင့်ဘူးလား? ပြည်သူတွေလမ်းလျှောက်ပါစေ  ဘတ်စ်ကား တွေကတော့ပြေးဆွဲခွင့်ပြုသင့်ပြီး down town ထဲမှာအရှိန်ကန့်သတ် ထားသင့်ပါတယ်-လမ်းဘေးစျေး  ညစျေးတွေ ဖန်တီးပေးသင့်တယ် လက်လုပ်လက်စားတွေလာဝယ်စားနိုင်မယ်  အသေးစားထုတ်လုပ်သူတွေလာရောင်းနိုင်မယ်--

စီးပွါးရေးလုပ်ငန်းအသေးစားလေးတွေကို ပေါ်လာအောင်ဖန်တီးပေးရမယ်  bottle neck ကဘယ်မှာလဲ  အသိသာချည်း ပါ --ဖယ်ရှားပစ်နိုင်ရပါမယ်--delivery service တွေဖွံဖြိုးလာနိုင်တယ်  super market shopping mall အချို့ လည်း on line service အတွက်လုပ်ငန်းနေရာတွေဖြစ်လာနိုင်တယ်စိုက်ပျိုးမွေးမြူရေးလုပ်ငန်းတွေခေတ် ပြန်ထလာမယ် အထူးသဖြင့်တစ်နိုင်တစ် ပိုင် စိုက်ပျိုးမွေးမြူရေးလုပ်ငန်းတွေကို လူအများအာရုံစိုက်လာကြမယ်--မြေရှိတဲ့သူတွေ home gardening လုပ်လာကြမယ်   တိုက်ခန်းနေသူတွေ ဝရံတာမှာ အိုးတွေနဲ့စားပင်သီးပင်တွေစိုက်ကြမယ်--အဲတော့ပျိုးပင် ပန်းပင်ရောင်းသူတွေရောင်းကောင်းလာကြလိမ့်မယ်--လွင်မိုးတို့လိုထုတ်လုပ်နိုင်သူတွေအများကြီးပေါ်လာဖို့ လိုပါတယ်   စျေးကွက်ကရှိနေပါတယ်  တစ်ခုနဲ့တစ်ခု link မိကြဖို့ပဲ လိုပါတယ်--

အဲတော့ အခုကာလမှာကော beyond COVID ကာလတွေမှာ food လွဲ၍မလိုအပ်တာတွေလူတွေမဝယ်ကြတော့ပါ--on line cooking vedio တွေကြည့်လာကြတာကြောင့် wifi လိုင်းတွေ  ဟာ မြို့ပြနေလူတန်းစားတွေအတွက် essentials တွေဖြစ်နေကြအုံးမှာဖြစ်ပါတယ်

ကဲအသင်ကောဘယ်လိုစဥ်းစားမိလဲ?

5 comments:

Myo Nanda said...

ကေလာ ၿမိဳ႕လည္
ၿမိဳ႕ေျမဂရံပိုင္ရွင္အမည္ေပါက္ ၂.၅ဧက
ကပ္လ်က္ community forest ၃၀ ဧက
တြင္အေကာင္အထည္ေဖၚေသာ
Akari Cherry place residents resort ေပၚထြက္လာပါၿပီ
Residents apartment hotel resort အမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါသည္

Location သည္ prime location
အဂၤလိပ္လက္ထက္ေဖါက္ circular road ႏွင့္တဆက္တည္းျဖစ္ေသာ
ၿမိဳ႕အတြင္း နီးဘုရားလမ္းနင့္ အၿပိဳင္ျဖစ္ေသာ ကြန္ကရစ္လမ္းမွ တန္းဆင္းသြားၿပီး ၿမိဳ႕လည္ေခါင္ေရာက္သြားေသာ ရွားပါးၿမိဳ႕အကြက္က်ယ္ ႐ုွခင္းေကာင္း သစ္ေတာဆက္ ၿမိဳ႕ဂရံေျမျဖစ္ပါသည္

၅ ထပ္အေဆာက္အဦး U shaped ျဖစ္ပါသည္ design မွာ Most beautiful Victorian colorful design ျဖစ္ပါသည္ အလြန္လွပေသာ အႏုစိတ္လက္ရာ art craft မ်ားျဖင့္ ထူးျခားလွပေသာ ၿပိဳင္ဖက္ကင္း ဒီဇိုင္းျဖစ္ပါသည္ အေရာင္မွာလည္း ဘိုဆန္ေသာ European color ျပာခိုဥေရာင္အႏုျဖစ္ပါသည္

“Garden, farm & forest facilities”
အလယ္တြင္ Italian design grass fields & water fountain တဖက္တခ်က္တြင္ ယခုေခတ္စားေနေသာ Sakura cherry အပင္ ၁၀၀၀ မွာယူထာၿပီးျဖစ္ပါသည္ cherry blossom အျပည့္ခံစားရမည္ ျဖစ္ပါသည္
အေနာက္တြင္ ေပ၄၀ ေက်ာက္ေဆာင္ရွိၿပီး rock climbing adventure sport လုပ္ႏိုင္ပါသည္ ထိုမွ forest valley ထဲ ဆင္းသြားကာ ေန႔စဥ္ trekking ေလွ်ာက္ျခင္း ⛺️ camping လုပ္ျခင္း Yoga ကစားျခင္း လုပ္ႏိုင္ပါသည္
အသီးခင္း လိေမၼာ္ ခ်ယ္ရီ နာနတ္ စေတာ္ဘယ္ရီ နဂါးေမာက္အခင္းမ်ား vegetable farm မ်ား စိုက္ပ်ိဳးထားမည္ ျဖစ္ပါသည္ wine field လုပ္ရန္ အစီအစဥ္ရွိပါသည္

“Rooftop view facilities & function “
Roof top တြင္ ၃၆၀ degree ႐ုွခင္းကို ခံစားအသက္႐ုွႏိုင္မည္ျဖစ္ပါသည္
Rooftop garden,
၁) bbq ,
၂) bar ,
၃) gym ,
၄) kid club &
၅) Open cinema &
၆) night light music with heated chimney ပါရွိမည္ ျဖစ္ပါသည္

Ground level တြင္ ပတ္လည္ တြင္ ၇) hotel lobby
၈) Office room & Meeting room
၉) Tour room
၁၀) Club room
၁၁) ၅ restaurants
၁၂) Cafe & bar
၁၃) Garden detox restaurants & cafe
၁၄) Shopping & convience store
၁၅) therapeutic Spa
16) beauty salon
တို႔ပါဝင္ပါသည္
ေဒသအစာ
ခ်စ္တီး
Thai
European
Chinese japan Korean အစာ မ်ားပါဝင္မည္ ျဖစ္ပါသည္
17) live music
18) KTV
19) Indoor movie theater
20) Heated pool with water fall
21) Jacuzzi စသည့္ water circuits water treatment facilities မ်ား
၂၂) car parking
၂၃) driver sleeping bed layers စင္မ်ား
24) Yoga hall
25) walking path
26) trekking trails
ပါဝင္မည္ ျဖစ္ပါသည္

Hotel management “
ျပည္တြင္းျပည္ပကၽြမ္းက်င္ေဟာ္တယ္ management organization မွာ တာဝန္ယူ manage လုပ္မည္ ျဖစ္ပါသည

Myo Nandar said...

Selling price က 150,000Kyats per sqft ပါ
Type of payment 1) ၃၀% down payment
70% mortgage payment with 13% interesr rate
2) cash down payment with 15% discount
3) 12 months with monthly progressive payment

TOP completion က ၂၀၂၀ April ပါ

Myo Nandar said...

"အခန္းပိုင္ရွင္ အထူးအခြင့္အေရး"

၁)ဟိုတယ္ service rent ထဲသို႔ အခန္းအပ္ထားေသာ္လည္း ပိုင္ရွင္ မွ အခ်ိန္မေရြး အခန္းမေရြး မိမိ Code number ျဖင့္ booking တင္ကာ လာေရာက္ေနထိုင္ႏိုင္ပါတယ္
တူရာ တျခားအခန္းရ မည္ ျဖစ္ပါတယ္ ေငြေပးရန္မလိုပဲ owner occupied days အျဖစ္ recorded ဝင္သြားမည္ ျဖစ္ပါတယ္

၂)တန္းတူ အဌားေဟာ္တယ္ဝင္ေငြ ရရွိေစရန္
အခန္းအားလံုး၏ occupancy rate ကို တူညီေအာင္ ထိမ္းသိမ္းထားမည္ ျဖစ္ၿပီး နစ္ကုန္တြင္ ထုတ္ျပန္သြားမည္ ျဖစ္ပါတယ္

၄) Airbnb service လုပ္လိုလ်င္လည္း branch ၁ ခု ခြဲထြက္ စီစဥ္ေပးပါသည္

၅) hotel highest occupancy rate အတြက္ pricing model & sale team အင္အားေကာင္းစြာ ထားရွိမည္ ျဖစ္ၿပီး last minute check in discount price အထိ digital booking
Contract booking
Corporate booking
Membership booking
Model အမ်ိဳးမ်ိဳးရွိမည္ ျဖစ္ပါသည္

၆) maintainance fees
7) house keeping fees
8. Hotel management fees

Property price growth သည္ ၂၅% ရွိမည္ ျဖစ္ပါသည္
Return earning မ်ားတာနင့္အမွ် acquisition လုပ္လိုေသာ valuation တက္ေသာ buyers မ်ား ရွိပါသည္

Myo Nandar said...

Myo Oo ဒီ
long stay &
Summer stays
retirement stays က part of tourism ပါပဲ
Thailand & Malaysia မွာ အႀကီးအက်ယ္ေပါ့
လူေတြမွာ
Cost effective lifestyle လိုတယ္
ရာသီအလ္ိုက္လွည့္လည္ေနထိုင္ရန္ လိူတယ္
ငါ့ကို ဘယ္သူမွ မၾကည့္ၾကဘူး ငုတ္တုတ္ပ်င္းရမည့္ retirement မဟုတ္ဘူး ကိုယ့္ society နဲ႔ကိုယ္ပဲ

အေမရိကား ဂ်ပန္ oldies market 20-50 millions population ရွိတယ္ အစိုးရေပးတာ တလ ၃၀၀၀$
က်မ က ၿမိဳ႕ပါတည္ခ်င္တာ ဒီလူေတြအတြက္
က်မ FMBA လုပ္တုန္းက marketing projects က oldies lifestyle club
Gym therapists ကအစ oldies physiotherapist နဲ႔ nutritionist ပါ
က်မတို႔ လက္ထဲမွာ varieties of value ရမွာ ေသခ်ာတယ္
ဟဲဟိုးဖါးေအာက္က က်မမိတ္ေဆြလုပ္တာ ဧက ၁၀၀
က်မ ကေလာျခံကပ္လ်က္ကဗီယမ္နမ္ဘုန္းႀကီးေက်ာင္း Dr မ်ိဳးသက္ UMFCCI နစ္တိုင္း သကၤန္းလာစည္းတယ္
ဖါးေအာက္အင္းတေကာ ဧက၂၀ ဆရာေတာ္က classmate
Dr ေအာင္ထြန္းသက္ ျပန္ေရာက္ကာစ blue ocean business model ေျပာေတာ့ က်မ က ဒီ oldies retirement market lifestyle club ထ ေျပာျပတယ္
ပြဲအၿပီးက်မေနာက္ကို လုပ္ခ်င္တဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ လ္ုက္လာတယ္
ဦးမ်ိဳးဦးေရးထားတာ ျပည့္စုံေကာင္းမြန္ပါတယ္
ဖါးေအာက္ဟဲဟိုး
ဖါးေအာက္အင္းတေကာ္ ကိုယ္ပိုင္ေက်ာင္းေဆာင္ေဆာက္ပါ ၇၀-၈၀ သိန္း
အဲ့ဒါနဲ႔ က်မ ကေလာနဲ႔ တြဲေနရင္ အသက္ ၁၀၀ ေပ်ာ္ေပ်ာ္ရႊင္ေနရမည္
ဒါေၾကာင့္
ဦးမ်ိဳးဦးလည္းဝယ္
ေရာင္းလည္းေရာင္းေပး

Myo Nandar said...

Myo Oo retirement visa က bank statement ထိုင္းက ၁၀၀,၀၀၀$ လား
၅၀,၀၀၀$ နဲ႔ ပင္စင္ဝင္ေငြ stock combo ျပလည္းရတယ္
Airbnb ဥပေဒလုပ္မယ္ဆိုတုန္းက DG ဦးေအာင္ႏိုင္ဦးတို႔နဲ႔ တနသၤာရီ trip မွာ DDG Tourism Federation ကို ေျပာျပလိုက္ပါတယ္ ႏိုင္ငံျခားသားတည္းရန္က အခန္း ၂၀ ရွိမွတဲ့ က်မက ဒါမ်ား အခန္း ၂၀ agency ၁ ခု စုလိုက္ေပါ့လိူ႔
လိပ္စာ တဆက္တည္း ျဖစ္စရာ တူစရာ မလို
က်မ ေတာင္ ၿမိဳ႕ထဲ အခန္းေတြဌားၿပီး လုပ္မလို႔